Что выгоднее сдавать квартиру или вложить деньги под %

Допустим Вы купили 1 комнатную квартиру в центре за 2 500 000 рублей и планируем ее сдавать в аренду и получать дополнительный доход.

Аренда 1 комнатной квартиры в центре в среднем стоит 17 000 рублей в месяц (всё включено).

Коммунальные услуги 3000 рублей

Электричество 500 рублей в месяц

Телевидение 500 рублей в месяц

Капитальный ремонт 500 рублей в месяц

Домофон 25 рублей в месяц

Итого получаем:

17000-3000-500-500-500-25= 12475 рублей в месяц Ваш доход.

12475 * 12 = 149700 рублей в год Ваш предполагаемый доход.

Но надо учитывать, что неизбежно будут простои. По статистике из 12 месяцев квартира сдана 9 месяцев в году.

Поэтому Ваш предполагаемый доход снизится и составит уже 12475*9 = 112275 рублей в год.

Но надо учитывать, что неизбежно нужно будет что либо ремонтировать в квартире. А ремонт, как Вам известно, вещь затратная. Допустим Вы 1 раз в год немного освежаете квартиру. И затратили Вы на это 20000 рублей. Хотя скорее всего эта сумма будет больше.

Поэтому Ваш предполагаемый доход еще снижается и составит уже 112275-20000=92275 рублей в год.

Окупаемость квартиры составит 27 лет.

Расчет:

2 500 000 / 92275 = 27

Теперь сравните это с вложением денег под %.

У Вас есть 2 500 000 рублей.

Вы вкладываете их под 15% годовых с условием капитализации, т. е. начисленные проценты Вы не получаете ежемесячно и на них также начисляются проценты.

За 12 месяцев эти деньги принесут Вам 401 886 рублей.

За 27 лет эти деньги принесут Вам 137 436 285 рублей.

В среднем за месяц Ваш доход составит 424 186 рублей.

Что на  411 711 рублей выгодней чем сдавать квартиру в аренду.

Окупаемость составит 6 месяцев. При сдаче квартиры в аренду окупаемость 27 лет!

Проверить правильность расчета можно на онлайн калькуляторе по ссылке Расчет будущего дохода

Допустим Вы решили через 5 лет получать начисляемые проценты ежемесячно. В этом случае, по истечение 5 лет Ваш вклад будет составлять 5 267 953 рублей. И ежемесячный доход в виде начисляемых процентов составит 65 849 рублей. 

Хорошая прибавка к пенсии, Вы согласны? 

Остались вопросы? Звоните! Ответим.